A Latina boom di aste immobiliari: + 40%

La crisi travolge le famiglie e chi non riesce a sostenere le rate del mutuo decide di mettere all’asta l’immobile. Il quadro è tracciato  dalla federazione agenti immobiliari di Latina, la Fiaip. Gli immobili all’asta sono cresciuti nella nostra provincia, nel corso del 2012, di oltre il 40%.

E’ l’ennesimo effetto della crisi? «Anche – risponde Giovanna Consalvi, agente Fiaip di Aprilia specializzata nel settore – ma soprattutto frutto del vecchio sistema creditizio. Persone che avevano contratto mutui per il 100 – 120% del valore dell’immobile, accollandosi debiti che si son resi conto non essere in grado di onorare. Che magari hanno provato a porre in vendita la casa, ma per le quali il calo dei prezzi non ha reso possibile neanche la copertura del mutuo residuo. In questi casi – spiega l’agente – senz’altro meglio ricorrere all’asta».

«A fronte di un mercato fermo – commenta Santino Nardi, presidente provinciale Fiaip – dove il meccanismo delle aste funziona e l’istituto di vendita giudiziaria è attivo sul territorio e si occupa bene della custodia, le vendite si fanno. Le difficoltà nascono dove c’è troppa frammentazione negli incarichi o dove le risorse dei Tribunali non sono sufficienti».

L’identikit del cliente pontino che si avvicina a questo tipo di mercato è cambiato. Sono in calo gli investitori, cioè chi acquista all’asta per professione, mentre sono più che raddoppiati i privati, ovvero coloro che si avvicinano all’asta allo scopo di comprar casa per sé. Sembrano lentamente attenuarsi anche i pregiudizi sulle difficoltà di partecipazione alle aste gestite solo da “addetti ai lavori” o il timore di incappare in beni viziati da ipoteche o altro. «E’ vero semmai il contrario – precisa Consalvi – dato che il provvedimento del giudice sana la posizione dell’immobile».

«Quello immobiliare – spiega il presidente provinciale Fiaip, Santino Nardi – è un mercato in cui accanto a molti che non hanno fretta di vendere e che cercano di ottenere il massimo dal loro immobile anche se il mercato oggi non lo consente, ci sono sempre alcuni che hanno un grande bisogno di realizzare appena possibile».