BOOM DI VILLE A SPERLONGA, LE QUOTAZIONI DELLE CASE AL MARE

Nella seconda parte del 2009 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di mare hanno segnalato una diminuzione del 2%. Secondo lo studio di Tecnocasa tra le regioni con il ribasso dei prezzi più sensibile c’è la Basilicata (-8,8%), seguita dalla Sicilia (-7,2%). La Campania ha messo a segno una riduzione del 3,9% e la Puglia del 3,8%. Buona la performance dell’Emilia Romagna (-0,6%).

L’analisi per coste vede una diminuzione maggiore per i comuni che si affacciano sul versante Ionico (-5,5%), seguiti da quelli posizionati sul Mar di Sardegna (-2,8%) e sulla Costa Tirrenica(-2,2%). La domanda di seconda casa continua ad orientarsi sui piccoli tagli, da 60-70 mq possibilmente con due camere da letto; apprezzata la presenza di spazi esterni (giardino o terrazzo) e della vista mare. In genere si prediligono immobili non lontano dalle spiagge, per poterle raggiungere senza utilizzare la macchina.

LAZIO – Le località del Lazio hanno segnalato una diminuzione delle quotazioni dello 0,7%. Positivo l’andamento delle località appartenenti al Golfo di Gaeta – Sperlonga. In leggera contrazione i prezzi dei luoghi situati sul litorale romano. Da segnalare la presenza di acquirenti stranieri a Sperlonga e la ricerca di soluzioni per realizzare B&B a Gaeta. A Sperlonga da Giugno 2009 a gennaio 2010 si è registrato un aumento delle quotazioni dell’11,7% dovuto soprattutto alle nuove costruzioni che sono state immesse sul mercato negli ultimi tempi. Sono state costruite ville a schiera, quadrifamiliari, alberghi e altre struttura turistico-ricettive che hanno rivalutato un po’ tutta la cittadina laziale. Ad acquistare la seconda casa sono sia persone residenti in Lazio che stranieri, inglesi e tedeschi, che trascorrono le vacanze in questa località. Questi ultimi si orientano soprattutto verso le soluzioni indipendenti, circondate da aree verdi. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale, con angolo cottura e due camere da letto. Apprezzata anche la presenza del terrazzo o del giardino.

Sperlonga Mare è la zona più richiesta in quanto comoda per raggiungere le spiagge. Offre appartamenti costruiti negli anni ’70-’80, dal taglio compreso tra 70-80 mq, in condomini non molto grandi e valutati in buono stato intorno a 4000-5000 € al mq. Anche le abitazioni del Centro storico sono ricercate da coloro che desiderano essere più vicini ai servizi e, per questo motivo, una buona parte della domanda è alimentata da persone di età superiore a 60 anni. Alcune delle abitazioni del Centro storico, risalente al XIX secolo, godono di vista sul mare. Per un buon usato si spendono cifre medie di 4000 € al mq.

Il mercato degli affitti estivi è positivo, almeno dalle richieste raccolte nel periodo pasquale; emerge una clientela giovane, laziale o campana, che tendenzialmente cercano bilocali per un periodo che varia da una settimana a quindici giorni.

A Gaeta, nel corso del secondo semestre del 2009 e dei primi mesi del 2010, si registra una ripresa delle richieste di seconda casa. I potenziali acquirenti arrivano dalle province di Napoli e Caserta e dalla provincia di Frosinone e di Roma. La richiesta, prevalentemente di famiglie,  si orienta verso piccoli trilocali (50-60 mq al massimo 70 mq), con due camere da letto. Preferite le soluzioni posizionate vicino al mare e al centro. Si registrano delle richieste di soluzioni da destinare ad attività ricettive (B&B) da parte di investitori.

Tra le zone più richieste ci sono Serapo, corso Cavour e le traverse in quanto più vicine al mare, e la caratteristica Via Indipendenza del Borgo Marinaro di Porto Salvo. Si possono trovare appartamenti in piccoli contesti condominiali costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80. Per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente intorno a 3000-3500 € al mq con punte massime di 4000-5000 € al mq per le tipologie dotate di vista mare. Meno domanda negli ultimi mesi per le abitazioni situate sul promontorio,  dove si concentrano le tipologie d’epoca medioevale, appartamenti o soluzioni indipendenti affiancate. La motivazione è da ricercarsi nella maggiore distanza che c’è con le zone del mare, circa due chilometri. I prezzi sono simili a quelli che si registrano nel centro e a Serapo. Chi desiderasse acquistare delle soluzioni indipendenti può optare per la zona che va dalla fascia alta di Serapo e Fontania, sul tratto di costa tra la Baia dell’Ariana e Le Scissure fino alla Piana di Sant’Agostino dove ci sono villette indipendenti a prezzi che vanno da 3500 a 5000 € al mq.

Da segnalare l’esistenza di un progetto di riqualificazione nell’area di un’ ex vetreria dismessa dove sorgeranno alberghi ed appartamenti di nuova costruzione.

Il mercato delle locazioni estive è molto dinamico. I canoni per un bilocale di quattro posti letto sono di 700 € al mese a giugno, 1200 € al mese a luglio, 2000 € al mese ad Agosto e 800 € al mese a settembre.

In leggero aumento le quotazioni delle abitazioni nella zona di Ostia-Piazza Vega dovuto alla mancanza di offerta sulle nuove costruzioni. Di conseguenza i potenziali acquirenti si sono riversati sulle tipologie usate o ristrutturate. Attualmente si acquistano sia prime case (si tratta in particolare di romani e di residenti nei comuni limitrofi) che seconde case. Queste ultime sono acquistate da persone residenti a Roma ,e in linea generale, nel Lazio. La domanda di seconda casa è polarizzata o sui tagli più piccoli (bilocali) o sui tagli più grandi (attici in particolare). Si prediligono le abitazioni caratterizzate da uno spazio esterno, posizionate ai piani alti e con vista mare. Chi desidera l’indipendenza e un piccolo giardino cerca soprattutto piani terra. Poiché una buona parte dell’offerta della zona risale al periodo compreso tra gli anni ’30 e gli anni ’60 è apprezzata la presenza dell’ascensore, di cui non tutti gli immobili sono dotati.

Tra le zone preferite da chi cerca la seconda casa ci sono piazza Vega e via della Vittoria dove per un bilocale si possono spendere mediamente da 200 a 260 mila €, per un trilocale da 240 a 300 mila €; offrono appartamenti in piccoli contesti condominiali  oppure attici, in minor numero, a prezzi compresi tra 400 e 500 mila € (circa 100 mq di abitazione e 30 mq di terrazzo).

Sempre positivo l’andamento delle locazioni estive, con una maggiore richiesta per il periodo di luglio piuttosto che agosto. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono cifre di 1500-1600 € a giugno, 1900 € al mese a luglio, 1600-1700 € al mese ad agosto e 1200 € al mese a settembre.

Tra i progetti previsti in futuro sul territorio di Ostia c’è il rifacimento della strada e la realizzazione di un lungomare galleggiante.